{"id":745,"date":"2017-01-09T19:22:45","date_gmt":"2017-01-09T18:22:45","guid":{"rendered":"http:\/\/caspers.li\/?p=745"},"modified":"2017-01-09T19:22:45","modified_gmt":"2017-01-09T18:22:45","slug":"neues-miet-und-pachtrecht-zum-1-01-2017-in-kraft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/caspers.li\/index.php\/2017\/01\/09\/neues-miet-und-pachtrecht-zum-1-01-2017-in-kraft\/","title":{"rendered":"Neues Miet- und Pachtrecht zum 1.01.2017 in Kraft"},"content":{"rendered":"<p>Das liechtensteinische Miet- und Pachtrecht basierte bis anhin im Wesentlichen auf Normen, die dem Grundbestand des ABGB aus dem Jahre 1811 zuzurechnen waren, erg\u00e4nzt durch Mietzinsschutzbestimmungen und Vorschriften zur Erstreckung des Mietverh\u00e4ltnisses aus dem Jahr 1975. Seither waren verschiedene Anl\u00e4ufe zur Modernisierung des Miet- und Pachtrechts gescheitert. Das neue Recht f\u00fchrt demgem\u00e4ss zu einer an die liechtensteinischen Verh\u00e4ltnisse angepassten moderaten Totalrevision, dessen Mieterschutzniveau bewusst hinter dem derzeitigen Stand in der Schweiz zur\u00fcckbleibt und deutlich unter demjenigen des aktuellen \u00f6sterreichischen Mietrechts liegt.<\/p>\n<p>Das alte Recht enthielt in den \u00a7\u00a7 1090 \u2013 1121 ABGB insgesamt 53 Vorschriften. Insoweit erscheint das neue Recht, welches nun in \u00a7 1090 Art. 1 \u2013 109 ABGB mehr als die doppelte Anzahl Normen enth\u00e4lt, auf den ersten Blick wesentlich umfangreicher und komplexer. Da sich die neuen Normen jedoch mit Ausnahme der Art. 53\/54 auf Schweizer Rezeptionsgrundlagen st\u00fctzen (in den genannten Artikeln wurde \u00a7 1101 \u00f6sterr. ABGB rezipiert) und der liechtensteinische Gesetzgeber damit zu erkennen gegeben hat, dass im entsprechenden Bereich \u201eGleiches gelten soll wie im Ursprungsland\u201c, wird mit der Revision kein Neuland geschaffen, sondern auch die Auslegung der Vorschriften im jeweiligen Ursprungsland importiert. Das neue Recht kann sich daher vom ersten Tag an auf ein erhebliches Mass an Rechtssicherheit st\u00fctzen.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzt werden die materiellen Vorschriften durch novellierte Bestimmungen in den \u00a7\u00a7 560 \u2013 575 der Zivilprozessordnung (ZPO) sowie Vorschriften \u00fcber die Nebenkosten in der Verordnung vom 30.08.2016 \u00fcber die Miete und Pacht von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen (VMWG).<\/p>\n<p>Gegen\u00fcber der alten Rechtslage sieht das neue Recht eine systematische Trennung von Miet- und Pachtvertrag vor, was indes Verweise aus dem Pachtvertrag auf die mietvertraglichen Regelungen nicht ausschliesst. So wird die nichtlandwirtschaftliche Pacht von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen der Miete solcher R\u00e4ume grunds\u00e4tzlich gleichgestellt.<\/p>\n<p>Sodann dehnt das neue Recht den Schutz vor unzul\u00e4ssigen Mietzinsen auf die Miete von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen aus und sch\u00fctzt neu ausserdem generell vor unzul\u00e4ssigen Forderungen des Vermieters.<\/p>\n<p>Neu wird eine gerichtliche Anfechtungsm\u00f6glichkeit zweckfremder oder schikanierender K\u00fcndigungen von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen eingef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Schliesslich werden die Erstreckungsbestimmungen f\u00fcr gek\u00fcndigte Mietverh\u00e4ltnisse von Wohnr\u00e4umen auf Mietverh\u00e4ltnisse von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen ausgedehnt.<\/p>\n<p>Das gegen\u00fcber dem Schweizer Recht bewusste Schutzgef\u00e4lle besteht v.a.<\/p>\n<ul>\n<li>bei der Anfechtung von Mietzinsen (in Liechtenstein keine Ankn\u00fcpfung an das Kriterium der Missbr\u00e4uchlichkeit, sondern an die \u201eErzielung eines unangemessenen Ertrags aus der Mietsache\u201c),<\/li>\n<li>im Bereich der VMWG (in Liechtenstein werden dort nur die Nebenkosten geregelt),<\/li>\n<li>beim Eigenbedarf (in Liechtenstein hat der neue Eigent\u00fcmer ein ausserordentliches K\u00fcndigungsrecht unabh\u00e4ngig von einer Dringlichkeit des Eigenbedarfs und ist die Anfechtbarkeit der K\u00fcndigung ausgeschlossen) und<\/li>\n<li>bei der Erstreckung (in Liechtenstein ist eine aussergew\u00f6hnliche H\u00e4rte f\u00fcr den Mieter erforderlich und betr\u00e4gt die maximale Erstreckung lediglich 1,5 Jahre statt 4 bzw. 6 Jahre).<\/li>\n<\/ul>\n<p>9.01.2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das liechtensteinische Miet- und Pachtrecht basierte bis anhin im Wesentlichen auf Normen, die dem Grundbestand des ABGB aus dem Jahre 1811 zuzurechnen waren, erg\u00e4nzt durch Mietzinsschutzbestimmungen und Vorschriften zur Erstreckung des Mietverh\u00e4ltnisses aus dem Jahr 1975. 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